Das gegenständliche Bauernhaus aus dem Jahre 1850 (ca.-Angabe der Verkäuferin) ist von der Form her ein Vierkanter, wobei sich im vorderen Teil der Wohnbereich befindet. Die um das Wohngebäude U-förmig umliegend angeordneten Bauteile fanden als Stallungen, Stadel, Abstellräume, eine kleine Gästewohnung, einen Weinkeller, eine Sauna mit eigener Dusche und eine eigene Waschküche Verwendung.
Wohnbereich:
Das Wohnhaus besteht aus einem Vorraum mit Flurbereich. Von hier weg gelangen Sie in eine Wohnküche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Weiteres gelangen Sie vom Vorraum/Flurbereich in eine Speis ins Bad (verfliest mit Wanne), ins WC und in weitere zwei kleine Zimmer (hier haben die Kinder, wenn sie auf Besuch waren übernachtet). Der gesamte Wohnbereich ist zwar alt möbliert eingerichtet, aber ohne augenscheinlich akuten Handlungsbedarf sofort bewohnbar.
Anschlüsse:
Die Liegenschaft ist an das öffentliche Strom-, Gas-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Ein eigener Brunnen ist vorhanden. Die Elektrik ist bereits mit Absicherung durch FI und Leitungsschutz ausgestattet.
Fenster:
Bei den straßenseitig liegenden Fenstern (Richtung Norden ausgerichtet) handelt es sich um als doppelt verglaste Kunststofffenster. Bei den innenhofseitig liegenden Fenstern des Wohngebäudes (Richtung Süden ausgerichtet) handelt es sich um alte Holzfenster.
Dächer:
Die Dächer sind alt. Es sind aber keine offensichtlichen Schäden erkennbar und somit auch kein Handlungsbedarf erkennbar. Der Dachstuhl des straßenseitige Traktes (das Wohngebäude) wurde bereits erneuert und ist mit Dachziegeln gedeckt, der hofseitige Trakt des Wohngebäudes ist mit Wellplatten gedeckt. Sämtliche Nebengebäude (Stadel, Stallungen, Schuppen, Waschküche, Gästezimmer im Nebengebäude) sind mit Dachziegel gedeckt.
Heizung:
Die Beheizung des gesamten Wohnbereiches und auch des separaten Gästezimmers erfolgt über eine Zentralheizungs-Anlage welche zur Zeit mit Gas betrieben wird. Zusätzlich gibt es in der Küche einen Holzofen mit welchem auch gekocht werden kann, im Wohnzimmer einen Kachelofen und im separierten Gästezimmer ebenfalls einen Holzofen.
Aussenanlage Innenhof:
Durch die vierkantmässige Anordnung der Gebäudeteile ergibt sich ein wunderschöner, sehr großer Innenhof welcher teilweise begrünt ist. Hier sind Sie von Blicken Fremder vollkommen uneingesehen, und von hier aus haben Sie auch den Zugang zu sämtlichen Gebäudeteilen und Nebengebäuden. In diesem Innenhof befindet sich auch der Brunnen. Dieser Innenhof ist sowohl von der Straße her (Norden) als auch von hinten (Süden) durch den großzügigen Stadel befahrbar.
Südliche Aussenanlage/Grünbereiche:
Im Anschluß an den Gebäudetrakt - nach Süden ausgerichtet - befindet sich ein schöner, vollkommen ruhig gelegener Garten mit Altbaumbestand und mit einem kleinen Swimmingpool. Im Anschluß an diesen Garten befindet sich weiteres noch ein Weingarten, welcher ebenfalls zur angebotenen Liegenschaft gehört. Auch der begrünte und eingezäunte Vorgarten vor dem Wohnhaus gehört eigentumsmäßig mit zur angebotenen Liegenschaft.
Dies ist nur eine kurze Beschreibung. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie bitte weiteres Informationsmaterial an. In diesem weiteren Informationsmaterial finden Sie neben einer detaillierten Beschreibung des Objektes u.A. über 20 aussagekräftige Fotos der Liegenschaft, Lageplan, Grundbuchsauszug sowie den Flächenwidmungsplan.
HINWEIS: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
