Bei der gegenständlich zum Kauf angebotenen Immobilie handelt sich um ein altes bäuerliches Haus, welches in zentraler Lage in der schönen Stadt Pulkau im Weinviertel/NÖ gelegen ist.
Hier gibt es ausreichend Platz für die gesamte Familie
Durch ein wunderschönes altes hölzernes Tor gelangen Sie in den sogenannten Otter. Von dort weg kommen Sie in einen charmanten, gepflasterten Innenhof von welchem aus sowohl das Haupthaus als auch das Nebengebäude begehbar sind. Die alten Gemäuer der Gebäude sind wahrscheinlich bereits über 100 Jahre alt; die Außenmauern sind bis zu einem Meter stark.
Das Hauptgebäude liegt gassenseitig im östlichen Teil des Grundstückes. Es gliedert sich in vier Zimmer, in eine Wohnküche, ein Bad mit Wanne und WC sowie einen Vorraum und zwei geräumige Abstellräume. Da sich das Haus in einer kleinen Einbahn-Gasse befindet, sind auch die gassenseitig angeordneten Räume vollkommen ruhig gelegen.
Vom Vorraum dieses Hauptgebäudes aus gibt es einen Abgang in einen Keller. Sämtliche Fenster dieses Hauptgebäudes wurden bereits durch moderne Kunststofffenster mit Jalousien ersetzt.
Im Nebengebäude befinden sich weitere 2 Räume. Diese haben früher ebenfalls einmal als Wohnräume fungiert; zuletzt dienten sie nur noch als Abstellräume.
Alle Räumlichkeiten der Liegenschaft wurden vom derzeitigen Eigentümer besenrein geräumt. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Etagenheizung.
Eine kleine Oase der Ruhe
Hinter diesem ländlich, bäuerlichen Gebäudekomplex (im Westen des Grundstückes) erstreckt sich ein uneinsehbarer, sonniger, kleiner Garten in welchem sich auch ein Gartenhäuschen befindet, wo Sie Gartengeräte aber auch Liegen, Sonnenschirm, Fahrräder etc. gut unterbringen können.
Der alte Charme ist vorhanden - Sanierungsbedarf ist inzwischen gegeben
Das Haus wurde die letzten zwei Jahre nicht bewohnt . Dadurch wurde auch nicht regelmäßig gelüftet und das hat entsprechende Spuren speziell im unteren Bereich des Verputzes in den Zimmern hinterlassen. Die Bausubstanz selbst ist dennoch als gut zu bezeichnen. Es gibt KEINE sichtbaren Senkungsrisse im Mauerwerk und das Dach wurde vor einem Jahr neu übergangen. Der charmante alte Charakter der Gebäude wurde erhalten, indem die Gebäude auch heute noch mit den alten für diese Region charakteristischen Biberschwanz-Ziegeln gedeckt sind.
Strom, Gas, Kanal und Blitzschutz
Die elektrischen Anlagen wurden bereits einmal komplett erneuert; FI (Fehlerstromschutzschalter) und Leitungsschutzschalter sind in der elektrischen Anlage vorhanden. Auch eine Blitzschutzanlage (Blitzableiter) ist vorhanden
Gas ist ebenfalls vorhanden (Gasetagenheizung)
Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz. Ein eigener Brunnen ist zusätzlich im Garten vorhanden.
Sonstiges:
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir teilen der guten Ordnung halber mit, dass wir sowohl für den Abgeber als auch Interessenten als Makler und daher als Doppelmakler tätig sind.
