TRAUMHAFTE EINZELLAGE, RUHELAGE - 200 qm Wohnfläche, 4000 qm Grundstücksfläche

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer traumhaften Einzellage direkt neben Wald und Feld in der idyllischen Gemeinde Wolfsbach in Niederösterreich! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl in einer ruhigen, grünen Umgebung. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer malerischen Einzellage und bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur.

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 250m² und ist ideal für Familien oder Paare geeignet, die viel Platz zum Leben und Entspannen benötigen. Mit insgesamt 5 Zimmern, bietet dieses Haus ausreichend Raum für großzügige, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. 

Das Haus ist in gutem Zustand und sofort bewohnbar (es wird zur Zeit auch noch vom bisherigen Eigentümer bewohnt).  Es wurde 1965 errichtet. 

Der Außenbereich des Hauses ist ein Traum. Aufgrund der absolut ruhigen Einzellage mit angrenzendem Wald und Feldern lädt der Garten zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die Terrasse ist der ideale Ort, um warme Sommerabende mit Freunden und Familie zu genießen. Eine Doppel-Garage ist ebenfalls vorhanden, um Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt unterzubringen.

Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und sorgt für ein komfortables Wohngefühl. Die Dielen, Fliesen und Parkettböden verleihen dem Haus einen rustikalen Charme und sind gleichzeitig pflegeleicht. Die neu eingebaute Zentralheizung wird mit Pellets befeuert und sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. Die bereits vorhandene Einbauküche stammt zwar noch aus den 60er-Jahren, bietet Ihnen aber viel Stauraum und ist funktionell perfekt ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Für Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt, denn das Haus verfügt über Satelliten-TV.

Entdecken Sie die Vorzüge des Landlebens und lassen Sie sich von dieser Immobilie in Wolfsbach verzaubern. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus präsentieren zu dürfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das angebotene Objekt liegt umgeben von Wald und Feldern in wunderschöner Einzellage schon ein wenig ausserhalb von Wolfsbach - einem kleinen, ruhigen, idyllischen Ort - im Bezirk Horn in der Nähe von Geras in Niederösterreich. In der Nachbarortschaft Langau finden Sie Banken, zahlreiche Freizeitangebote, ein Anglerparadies, einen Bergwerkssee mit Badestrand, eine Freizeithalle, einen Spar, ein Kaffeehaus, ein Blumengeschäft, eine Tankstelle, eine Gemeindeärztin, Massage, Lebensberatung, einen Frisör, einen Installateur, eine Tischlerei, ein Lagerhaus, eine Fernwärmegenossenschaft u.v.m. Dort gibt es weiteres eine große Anzahl an Vereinen und anderen freiwilligen Organisationen. Wie im ländlichen Raum üblich bietet Langau eine abwechselungsreiche Freizeitgestaltung Darüber hinaus sind die Organisationen in Langau auch für die Erhaltung von kulturellem Gedankengut, Tradition und Dienst an der Allgemeinheit da. Die Niederösterreichische Verkehrsorganisationsgesellschaft betreibt die Bahnhöfe Langau und Hessendorf an der Lokalbahn Retz–Drosendorf. Die Stadtgrenze von Wien ist nur ca. 1 Autostunde entfernt. Seit 2001 werden diese Bahnhöfe nur mehr in den Sommermonaten an Wochenenden von der Nostalgiebahn Reblaus-Express angefahren. Der nächstgelegene Bahnhof der ÖBB mit regulärem Personenverkehr ist Hötzelsdorf-Geras an der Franz-Josefs-Bahn. Das Linienbusunternehmen PostBus fährt in Langau Haltestellen der Linien 1255 (Retz – Horn) und 1304 (Horn – Drosendorf).

Alle Quadratmeter-Angaben und sonstige Angaben in von der GREBER AGENCY e.U. zur Verfügung gestellten Exposes basieren auf den vom Abgeber des Objektes zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Das Maklerunternehmen GREBER AGENCY e.U. kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der vom Abgeber des Objektes zwecks Erstellung des Exposes gemachten Angaben übernehmen. Für die Richtigkeit dieser Angaben haftet alleine der Abgeber.

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) geltend gemacht wird.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen welche Sie auf unserer Webseite unter http://www.greber-agency.com/de/agb einsehen können. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Wir teilen der guten Ordnung halber mit, dass wir sowohl für den Abgeber als auch für Interessenten als Makler und daher als Doppelmakler tätig sind.