SCHNÄPPCHENPREIS - Haus mit 3 Zimmer und Garten in absoluter Ruhelage
Beschreibung
Bei dieser zum Kauf angebotenen Liegenschaft handelt sich um ein älteres bäuerliches Haus mit einer Wohnfläche von ca. 120 Quadratmeter. Es befindet sich in absoluter Ruhelage im Ortsverbund der verträumten Ortschaft Niederfladnitz. Niederfladnitz gehört zur Gemeinde Hardegg und ist nur etwa sieben Kilometer von der historischen Weinstadt Retz im Weinviertel entfernt und Niederfladnitz ist die erste Ortschaft nach Retz welche sich bereits im Waldviertel befindet.
Angenehme Ruhe in idyllischer, hügeliger Landschaft
Umgeben von sanft hügeliger Landschaft und dem angrenzenden Wald nördlich der Ortschaft entdecken Sie in Niederfladnitz einen Ort der Ruhe und Entspannung. Die Uhren gehen hier noch langsamer und sind nicht von der Hektik unserer schnelllebigen Zeit getrieben. Die Linienbusse in das nahe gelegene Retz fahren in regelmäßigen Abständen um Schüler und Pendler in die Schulen nach Retz und zum Bahnhof in Retz zu bringen.
Ein Nah&Frisch bildet die Nahversorgung mit Lebensmitteln in der Ortschaft Niederfladnitz. Alle weiteren Einkäufe erledigen die Fladnitzer in der der nur 7 km entfernten, traumhaften, historischen Stadt Retz, wo es neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Tankstelle, Kindergarten, Schulen auch zahlreiche nette kleine gastronomische Lokalitäten gibt.
Ein wenig ausserhalb der Ortschaft gibt es eine kleine Straußenfarm. Aufgrund der landschaftlichen Schönheit und der Angrenzung an das traumhafte Naturschutzgebiet Thayatal und Hardegg wird Niederfladnitz heute gerne von Radlern durchradelt.
Raumaufteilung des angebotenen Hauses:
KLEIN - FEIN - MEIN: Das Haus verfügt über eine Wohnküche, und 3 Zimmer einen Ankleideraum, einem Vorraum und einen Flurbereich. Weiteres gibt es ein verfliestes Bad mit Dusche und Fenster ein WC eine Speis, einen Gangbereich und einen Raum direkt neben dem Bad der sich hervorragend eignet darin eine eigene kleine Sauna o.ä. zu errichten.
Des weiteren gibt es noch ein Nebengebäude zum Unterbringen von Werkzeugen, Gartengeräten, Gartenmöbel u.dgl.
Ausstattungsmerkmale:
- Die Böden der Zimmer sind mit Laminat belegt.
- Die Wohnküche Nassräume sind mit Fliesen belegt,
- Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster.
- Das Dach ist mit BRAMAC Dachziegeln gedeckt.
- Die Räume sind teilweise möbliert.
- Sie können hier einfach Koffer packen und einziehen.
Aussenbereich/uneinsehbarer Garten
Das Wohngebäude ist umgeben von einem von aussen uneinsehbaren Garten. Eine Abstellmöglichkeit für Ihr eigenes Fahrzeug ist ebenfalls auf dem eigenen Grundstück gegeben.
Anschlüsse:
Das Haus ist an das öffentliche Stromnetz (400 Volt - Starkstrom), an das öffentliche Wassernetz und an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Zudem gibt es einen eigenen Brunnen im Keller
Für allfällig offene Fragen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Einfach anrufen unter +43 676 368 03 85 (Herr Greber)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Niederfladnitz befindet sich nur 7 km von Retz (Weinviertel) entfernt. Retz ist eine Stadtgemeinde mit 4331 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2017) im Bezirk Hollabrunn im Bundesland Niederösterreich in Österreich. Die Weinstadt befindet sich nahe der tschechischen Grenze, zwölf Kilometer entfernt von Znaim. In Retz gibt es zwei Kindergärten, eine Volksschule, eine neue Mittelschule, eine HAK, und eine HLT was die Ausbildungsmöglichkeiten anbelangt. Es gibt hier Ärtzte, Tierärzte, eine Apotheke, einen Notar, Rechtsanwälte und diverse Dienstleister im gesundheitlichen Bereich. Sie finden in Retz zahlreiche Gastronomie, angefangen von Heurigenbetrieben, Gasthäusern, Cafe's bis hin zum bekannten Hotel Althof mit Wellness-Bereich. Fitness und Freizeit-Angebote: Für Ihre körperliche Fitness gibt es in Retz auch ein Fitness-Center. Ein wunderschönes Freibad mit einer Wasserrutsche ist in den Sommermonaten das absolute Highlight für junge und auch ältere Bade-Fans. In den Wintermonaten ist hier ein Eislaufplatz Einkaufsmöglicheiten in Retz sind gegeben durch einen SPAR, einen HOFER, einen BILLA; weiteres gibt es eine Bäckerei, einen Fleischer, Friseure, ein bis nach Tirol hin bekanntes Schuhgeschäft, Bekleidungsgeschäfte, ein Elektrofachgeschäft, ein Fotofachgeschäft, ein Lagerhaus, eine Bücherei, diverse handwerkliche Betriebe und vieles mehr. Retz - mit dem längsten Weinkeller Österreichs - ist ein sehr aktiver "Motor" in der Förderung des Tourismus, was sich insgesamt sehr positiv in der Entwicklung der gesamten Region und des gesamten Retzer Landes auswirkt. Verkehrsmäßige Anbindung: Von Retz aus gibt es eine direkte Bahnanbindung nach Wien (Wiesel). Entfernungsmäßig ist Wien in nur einer Autostunde (bzw. einer Stunde mit der Bahn) erreichbar. Alle anderen umliegenden Ortschaften sind bequem über ein gut ausgebautes Autobus-Netz erreichbar.
Sonstige Angaben
Alle Quadratmeter-Angaben und sonstige Angaben in von der GREBER AGENCY e.U. zur Verfügung gestellten Exposes basieren auf den vom Abgeber des Objektes zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Das Maklerunternehmen GREBER AGENCY e.U. kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der vom Abgeber des Objektes zwecks Erstellung des Exposes gemachten Angaben übernehmen. Für die Richtigkeit dieser Angaben haftet alleine der Abgeber.
Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) geltend gemacht wird.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen welche Sie auf unserer Webseite unter http://www.greber-agency.com/de/agb einsehen können. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Wir teilen der guten Ordnung halber mit, dass wir sowohl für den Abgeber als auch für Interessenten als Makler und daher als Doppelmakler tätig sind.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Elektro
- Fliesen
- Holz
- Infrarotheizung
- Kabel / Satelliten-TV
- Kabelkanäle Unterputz
- Kamin
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Satteldach
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Lageplan
Energieausweis
- HWB 443 kWh/m2a
- fGEE 4,86
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 105.000,00 €
- Fläche ca. 90 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 105.000,00 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1567
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 105.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 90 m2
- Wohnfläche ca. 90 m2
- Nutzfläche ca. 120 m2
- Grundfläche ca. 363 m2
- Gartenfläche ca. 100 m2
- Kellerfläche ca. 6 m2
- Stellplatzfläche ca. 50 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB 443 kWh/m2a
- fGEE 4,86
- Baujahr 1920
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort