Erfolgreich verkauft: Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit Südbalkon

Lifestyle! - Zentrumsnah und ruhig wohnen in Klosterneuburg

Die gegenständlich zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in Klosterneuburg im zweiten Stockwerk eines 4-stöckigen Gebäudes auf der Kierlinger Straße. Sie ist sehr gepflegt, sonnig und durch hochwertige Isolierverglasung der Fenster ist sie absolut ruhig.

Zentral begehbare Zimmer:

Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Vorraum. Zu Ihrer rechten Hand befinden sich die Zugänge zu einer komplett ausgestatteten Einbau-Küche und zu einem der beiden Schlafräume. Diese beiden Räume sind nordseitig ausgerichtet. 

Vom Vorraum gelangen sie auch in das verflieste Bad/WC.

Wohn- und Ess- Bereich sind optisch von einander getrennt

Vom Vorraum aus gelangen Sie auch zum südseitig gelegenen Wohnzimmer mit Zugang zu einem Süd-Balkon. Von diesem Balkon aus haben Sie Aussicht  in einen traumhaft begrünten Innenhof. Durch die Einrichtung des Raumes wurde eine optische Trennung zwischen Wohnbereich und Essbereich geschaffen. 

Ein zweiter Schlafraum mit begehbarem "Schrankraum" macht die kleine Wohnung "groß"

Vom diesem Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen weiteren Schlafraum, welcher mit den Fenstern ebenfalls südseitig in den Grünbereich ausgerichtet ist. In diesem Schlafraum wurde einrichtungstechnisch ein getrennt begehbarer Schrankbereich geschaffen.

Geographische Ausrichtung - zusammenfassend:

Die Küche sowie einer der beiden Schlafräume sind nordseitig in Richtung Kierlinger Straße ausgerichtet.

Das Wohnzimmer und der zweite Schlafraum haben eine südliche Ausrichtung in einen begrünten Innenhof. Das Wohnzimmer ist mit einen kleinen Balkon ausgestattet, welcher ebenfalls eine südliche Ausrichtung in diesem traumhaft begrünten Innenhof hat..

Ausstattung / Zustand:

• Laminatböden in den Zimmern
• Fliesen in den Nassbereichen
• Gasetagenheizung
• neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Die Wohnung ist komplett möbliert.
• Im Winter sorgt eine Gas-Etagenheizung für wohlige Wärme.
• Das Dach des Gebäudes wurde komplett erneuert
• die Außenfassade des Hauses wurde erneuert.
• Aufgrund der Zimmeranordnung hat diese Wohnung auch WG-Eignung

Machen Sie sich selbst ein Bild

Die beste Beschreibung ersetzt noch lange keine Besichtigung vor Ort. Wenn Sie sich selbst ein Bild machen wollen und die Wohnung besichtigen wollen, rufen Sie an, um einen ganz persönlichen Besichtigungstermin vor Ort  zu vereinbaren. -  Tel: 0676 317 44 84

Ganz persönlich vereinbarte Besichtigungstermine sind gerne auch an Wochenenden, an Sonn- und Feiertagen möglich

Sonstiges:

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir teilen der guten Ordnung halber mit, dass wir sowohl für den Abgeber als auch Interessenten als Makler und daher als Doppelmakler tätig sind.

Klosterneuburg ist eine Stadt mit 26.750 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2016) im niederösterreichischen Bezirk Tulln. Bekannt ist sie durch das Stift Klosterneuburg, auf das sich der Namensbestandteil Kloster der Stadt auch bezieht. Klosterneuburg liegt am rechten Ufer an der Donau, die hier in einer Rechtskurve anfangs nach Osten und später nach Süden fließt, und unmittelbar nördlich von Wien, von dem es durch den Kahlenberg und den Leopoldsberg getrennt ist. Ein Teil des Gemeindegebietes von Klosterneuburg ist als Naturpark Eichenhain unter Schutz gestellt. Die höchste Erhebung im Stadtgebiet ist der Exelberg mit 516 m. Im Osten zählt auch der Flusslauf der Donau zum Gemeindegebiet, da die Gemeindegrenze am linken Flussufer verläuft. Weiters liegen - durch die Regulierung der Donau – linksufrig kleine Streifen und ein nördlichstes Stück der Donauinsel inklusive des Einlaufbauwerks innerhalb der Gemeindegrenzen. Verkehr: Klosterneuburg ist mit dem Auto von Wien aus über die Bundesstraße B14 zu erreichen. Zwischen Klosterneuburg und der Bundeshauptstadt Wien verkehren auch regelmäßig Züge der ÖBB sowie Autobusse. Die Schnellbahn Linie S40 fährt in 30-Minuten-Intervallen Richtung Tulln an der Donau bzw. weiter nach St. Pölten und Wien Franz-Josefs-Bahnhof, die Haltestellen heißen Klosterneuburg-Weidling und Klosterneuburg-Kierling. Auch mit dem Fahrrad kann man Klosterneuburg rasch auf dem Donau-Radweg am Nord- und Südufer erreichen. Zusätzlich bietet sich für Personen und Fahrzeuge bis 10,5 m Länge die Möglichkeit, bei Korneuburg (Tuttendörfl) mit einer Rollfähre auch vom Nordostufer der Donau (Donauufer Autobahn) nach Klosterneuburg ans rechte Ufer überzusetzen. Die nächsten Brücken liegen etwa 15 km stromauf bei Tulln und 8 km stromab in Wien mit der Nordbrücke (Autobahn A22) samt begleitenden Steinitzsteg (für Fuß- und Radverkehr). Infrastruktur: Klosterneuburg ist ein Ort mit extrem hoher Lebensqualität. Von der Infrastruktur lässt Klosterneuburg keine Wünsche offen. Es gibt Kindergärten, diverse Schulen, Kultureinrichtungen, Museen... In Klosterneuburg gibt es jede Menge an Sporteinrichtungen, Spielplätze, Parks, Sport- und Freizeit- Projekte, ein Strandbad und eine Unzahl an Vereinen. In Klosterneuburg finden Sie jede Art der Gastronomie; zudem ist Klosterneuburg berühmt für seine blühende Heurigenkultur. In Klosterneuburg sind rund 2500 Unternehmen angesiedelt. Auch ein eigenes Krankenhaus - das Landesklinikum Klosterneuburg - befindet sich in der schönen Stadt Klosterneuburg.