Als alleinvermittlungsbeautragtes Immobilienbüro bieten wir folgende Liegenschaft zum Kauf an:
Die hier gegenständlich zum Kauf angebotene Liegenschaft befindet sich in Pulkau in vollkommener Ruhelage in der Nähe des Waldbades. Sie besteht aus zwei komplett voneinander getrennten Wohneinheiten mit getrennten Eingängen. Daraus ergibt sich eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit.
Erste Wohneinheit - Geschmackvoll und großzügig
Die erste Wohneinheit in einem Ausmaß von ca 120 Quadratmeter ist direkt von der Straße aus, aber auch über den Garten begehbar. Alles wirkt hier angenehm großzügig. Diese Wohneinheit wurde sehr geschmackvoll komplett saniert und besteht aus 3 wirklich großen, freundlichen Zimmer, einer Küche mit Essbereich einem Flur und Bad/WC.
Der Flur und Bad/WC haben verflieste Böden, in den Zimmern befinden sich in geschmackvollem Kontrast zu den hellen Wänden dunkle Laminatböden.
Zweite Wohneinheit - Alles ist möglich
Die zweite Wohneinheit hat ein Ausmaß von ca 50 Quadratmeter und ist vom Innenhof oder auch über den Garten begehbar. Diese zweite Wohneinheit braucht noch Fertigstellungsarbeiten. Hier wurde zwar schon entkernt, sämtliche Böden wurden herausgenommen und es wurde bereits rolliert. Auch die neuen Fenster wurden bereits eingesetzt; aber alles andere muss hier erst fertig gestellt werden. Sie könnte als ein wunderschönes Heim-Büro gestaltet und genutzt werden.
Im Winter sorgt eine Gasetagenheizung, welche sich im Keller befindet für wohlige Wärme, auf dem neuen Dach (Dachstuhl und Deckung komplett erneuert) befindet sich eine Photovoltaik-Anlage. Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich unter anderem ein Stüberl für feuchtfröhliche Abende und der Zugang zu einem eigenen Weinkeller.
Der Charme großer, hoher Räume gibt Wohlfühl-Gefühl
Das was sofort positiv auffällt an dieser wunderschönen Immobilie sind die großen, hohen Räume. Hier haben Sie die Möglichkeit auch große Möbel sehr gut zu platzieren, so dass letzten Endes trotzdem alles schön groß und frei wirkt.
Durch Dachausbau - Dritte Wohneinheit möglich!
Eine weitere Besonderheit ist, dass das Dachgeschöss von außen über einen eigenen Eingang begehbar ist, und dass das Dach hoch genug ist, um mittels eines Dachausbaues noch eine dritte vollkommen autarke Wohneinheit zu schaffen
Außenbereich
Der Außenbereich gliedert sich in einen komplett uneinsehbaren Hofbereich und in einen Gartenbereich. Im Außenbereich findet sich noch ein großes gemauertes Nebengebäude welches direkt im Anschluss an die ebenfalls gemauerte Garage angeordnet ist.
Ausstattungsmerkmale / Zustand:
- Gasetagenheizung: NEU
- Photovoltaik-Anlage: NEU
- Elektoinstallation: NEU
- Dachstuhl und Dach: NEU
- Dachrinnen NEU
- Fenster NEU
- Fassade NEU
- SAT-Anlage
- Garage
- komplett unterkellert
- gemauerter Grill im Hof
- eigener Weinkeller direkt unter dem Haus vom Hauskeller aus begehbar
Machen Sie sich selbst ein Bild
Die beste Beschreibung ersetzt noch lange keine Besichtigung vor Ort. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie sich selbst ein Bild von der angebotenen Liegenschaft machen wollen, rufen Sie an, um einen ganz persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren. - Tel: 0676 317 44 84
Ihr ganz persönlicher Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenlos und gerne auch an Wochenenden / Sonn- und Feiertagen möglich
WICHTIGER HINWEIS ZU ANFRAGEN: Unser Datenverwaltungsprogramm kann ohne vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail Adresse nicht arbeiten! Anfragen mit unvollständigen Angaben werden als Spam klassifiziert und nicht bearbeitet!
SONSTIGES: Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir teilen der guten Ordnung halber mit, dass wir sowohl für den Abgeber als auch Interessenten als Makler und daher als Doppelmakler tätig sind.
Wir sind immer auf der Suche nach Objekten:
Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! - Hr. Greber - +43 676 317 44 84
