Erfolgreich verkauft: Kleines bäuerliches Haus, Ruhelage

2073 Waitzendorf

Beschreibung

 

Beim gegenständlichem Objekt handelt es sich um ein bäuerliches Haus mit einer Wohnfläche von ca 72 Quadratmeter auf einem Grundstück mit einem Gesamtausmaß von ca. 540 Quadratmeter.

 

Raumaufteilung/Ausstattung:

Über die Küche gelangen Sie in ein Wohnzimmer, ins Schlafzimmer und ins Bad/WC. Vom Wohnzimmer aus ist noch ein weiteres Kabinett begehbar. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Fenster in Holzausführung. Bei den Türen handelt es sich teilweise um schöne, alte Flügeltüren. Die Beheizung erfolgt über einen Einzelofen befeuert mit festen Brennstoffen. (Holz/Kohle). Das Bad/WC ist verfliest und hat ein Fenster. Renovierungsbedarf ist gegeben.

 

Bäuerliche Urigkeit mit viel Potential:

Das gesamte Gebäude ist unterkellert. In diesem Keller könnte bequem eine Zentralheizungsanlage untergebracht werden. Eine weitere Räumlichkeit unter dem Schlafzimmer würde sich eignen um es zu einem Stüberl umzugestalten. 

 

Aussenanlage/Nebengebäude:

Im Hofbereich befinden sich noch alte Stallungen. Diese sind sehr desolat, die Dächer dieser Gebäude sind bereits eingebrochen. Weiteres gibt es einen kleinen Schuppen und einen geräumigen, großen Stadel am Ende des Grundstückes. Der Stadel ist von hinten nicht befahrbar. Das Grundstück selbst ist nach Süden ausgerichtet.

 

Absolute Ruhelage!

Die hier zum Kauf angebotene Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage im Weinviertel zwischen Pulkau und Retz. Es liegt an einer Straße, welche in einen Wald führt und deshalb kaum befahren wird.

 

 

 

Lage

Waitzendorf gehört zur Stadtgemeinde Schrattenthal mit einer mächtigen Stadtmauer und dem Schloss Schrattenthal. Es befindet sich im Weinviertel nur wenige Kilometer von der bekannten Weinstadt Retz entfernt. Waitzendorf ist idyllisch gelegen und vollkommen ruhig in der Gesamtheit. Waitzendorf ist geprägt vom Weinbau. In dem nur 8 Autominuten entfernten Retz gibt es zwei Kindergärten, eine Volksschule, eine neue Mittelschule, eine HAK, und eine HLT was die Ausbildungsmöglichkeiten anbelangt. Es gibt hier Ärtzte, Tierärzte, eine Apotheke, einen Notar, Rechtsanwälte und diverse Dienstleister im gesundheitlichen Bereich. Sie finden in Retz zahlreiche Gastronomie, angefangen von Heurigenbetrieben, Gasthäusern, Cafe's bis hin zum bekannten Hotel Althof mit Wellness-Bereich. Für Ihre körperliche Fitness gibt es in Retz seit Kurzem auch ein Fitness-Center. Einkaufsmöglicheiten in Retz sind gegeben durch einen SPAR, einen HOFER, einen BILLA; weiteres gibt es eine Bäckerei, einen Fleischer, Friseure, ein bis nach Tirol hin bekanntes Schuhgeschäft, Bekleidungsgeschäfte, ein Elektrofachgeschäft, ein Fotofachgeschäft, ein Lagerhaus, eine Bücherei, diverse handwerkliche Betriebe und vieles mehr. Retz - mit dem längsten Weinkeller Österreichs - ist ein sehr aktiver "Motor" in der Förderung des Tourismus, was sich insgesamt sehr positiv in der Entwicklung der gesamten Region und des gesamten Retzer Landes auswirkt. Von Retz aus gibt es eine direkte Bahnanbindung nach Wien (Wiesel). Entfernungsmäßig ist Wien in nur einer Autostunde (bzw. einer Stunde mit der Bahn) erreichbar.

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Deckenleuchten
  • Dielen
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Estrich
  • Fliesen
  • Flügeltüren
  • Heizofen
  • Holz
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Massiv
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Parkplatz
  • Satteldach
  • Toilette
  • WG geeignet
  • Öffenbare Fenster

Lageplan

Energieausweis

  • HWB 408 kWh/m2a
  • fGEE 6,41