Als allein mit der Vermittlung beauftragtes Immobilienbüro bieten wir folgende Liegenschaft zum Kauf an:
Bei der gegenständlich zum Kauf angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein 1997 errichtetes, sehr großzügig gestaltetes Ein-Familien-Haus mit einer Wohnfläche von ca 88 Quadratmeter plus ca 50 Quadratmeter ausgebautem Dachboden in absoluter Ruhelage auf einem Grundstück mit einem Gesamtausmaß von ca. 1939 Quadratmeter.
Das Haus ist voll unterkellert und insgesamt in sehr gutem Zustand. Ein gemauerter, überdachter Autoabstellplatz - welcher Platz für zwei Fahrzeuge bietet - ist ebenfalls vorhanden.
Erdgeschoss - Raumaufteilung/Ausstattung
Über einen zentralen Vorraum gelangen Sie in eine Wohnküche, ins Wohnzimmer mit angeschlossenem nach Süden ausgerichteten Balkon, in zwei Schlafzimmer, ins Bad, ins WC und in einen Abstellraum.
Der Keller ist ebenfalls von diesem zentralen Vorzimmer/Flur aus begehbar.
Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststofffenster. Die Böden in den Zimmern sind mit Parketten belegt, die Nassräume sind verfliest. Die Beheizung erfolgt über eine im Keller befindliche Zentralheizungsanlage befeuert mit Öl.
Das Bad/WC ist mit einer Dusche ausgestattet, verfliest und hat ein Fenster.
Dachgeschoss - Raumaufteilung/Ausstattung
Der Dachboden wurde bereits komplett isoliert und in Leichtbauweise ausgebaut. Er ist komplett getrennt von dem vor dem Flur befindlichen Vorraum (Windfang) aus begehbar. Dieser Ausbau wurde nicht als Wohnraum deklariert sondern diente dem Eigentümer bislang nur zu Hobby-Zwecken, wie Tischtennis etc.
Es könnte aber mit relativ geringem Aufwand (Einholung der dazu erforderlichen behördlichen Genehmigungen und Vergrößerung der vorhandenen Dachfensterfläche) als separat begehbares Heimbüro oder Atelier genutzt werden. Zur Zeit ist dieses ausgebaute Dachgeschoss loftartig als ein einziger großer Raum gestaltet.
Kellergeschoss - Raumaufteilung/Ausstattung
Das Haus ist voll unterkellert. Alle Kellerräumlichkeiten sind vollkommen trocken, zentral begehbar verfliest und teilweise ausstattungsmässig wie Wohnraum gestaltet.
So befindet sich hier ein Stüberl mit einer Mini-Küche, ein kleiner Fitnessraum, ein weiters WC, eine kleine Werkstatt, der Heizraum, die Waschküche und auch der Öllager-Raum mit 2 Stück 2000-Liter-Tanks (insgesamt 4000 liter)
Dieser Keller ist einerseits direkt vom Haus aus, andererseits aber auch vom Garten aus begehbar.
Garten / Aussenanlagen
Die insgesamt 1939 Quadratmeter Grundfläche sind als ein schöner, idyllischer Natur/ Ziergarten mit Altbaumbestand gestaltet. In einer kleinen Gartenhütte sind der Rasenmähertraktor und die Gartengeräte untergebracht.
Für das Abstellen der Fahrzeuge gibt es einen gemauerten, überdachten Autoabstellplatz, welcher zwei Fahrzeugen Platz bietet.
Dies ist nur eine kurze Beschreibung einer traumhaft ruhig gelegenen Liegenschaft ist. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie weiteres Informationsmaterial an
Machen Sie sich selbst ein Bild
Die beste Beschreibung kann der Einzigartigkeit dieser traumhaften Immobilie nicht gerecht werden und ersetzt deshalb noch lange keine Besichtigung vor Ort.
Wenn Sie sich selbst ein Bild machen wollen und die Liegenschaft besichtigen wollen, rufen Sie an, um einen ganz persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren. - Tel: 0676 317 44 84
24/7 ... wir sind 24 Stunden 7 Tage pro Woche für Sie unterwegs. - Ganz persönlich vereinbarte Besichtigungstermine sind daher gerne auch an Wochenenden, an Sonn- und Feiertagen möglich
ACHTUNG WICHTIGER HINWEIS: Unser Datenverwaltungsprogramm kann ohne vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse nicht arbeiten! Anfragen werden nur mit vollständiger Adressangabe bearbeitet!!!
Wir sind immer auf der Suche nach Objekten; wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! - Hr. Greber - +43 676 317 44 84
