Erfolgreich verkauft: Gepflegtes Bauernhaus, 7 Zimmer, uneinsehbarer Garten, Traktorschuppen, Gästehaus

Als exklusiv mit der Vermittlung beauftragtes Immobilienbüro bieten wir nachfolgende Liegenschaft zum Kauf an: 

Es handelt sich dabei um ein Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 Quadratmeter einem separaten Gästehaus (ehemaliges Presshaus, Nebengebäuden und einem großen Traktorschuppen/Stadel. Die Liegenschaft ist vollkommen uneinsehbar in absoluter Ruhelage.

Der Wohnbereich

Die Wohnräumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen. Im unteren Geschoss befindet sich eine große Wohnküche, ein separates Esszimmer, eine Speis, ein Büro mit extra Ausgang auf die Terrasse, ein Bad mit Wanne ein WC sowie der Abgang zum Keller. Unterkellert ist lediglich die Wohnküche (ca 20 Quadratmeter)

Im oberen Geschoss befinden sich weitere 4 Zimmer, ein weiteres WC, ein Abstellraum sowie der Aufgang zum Dachboden.

Das Gebäude wurde vor 10 Jahren komplett saniert, dabei wurden unter Anderem neue zweifach verglaste Fenster/Türen eingebaut, die Wasserleitungen, sowie die komplette Abwasserverrohrung das Bad und die beiden WC-Anlagen komplett erneuert. 

Aussenanlage / Garten

Der Innenhofbereich des Bauernhauses ist komplett begrünt als uneinsehbarer vollkommen ruhig gelegener Garten gestaltet. Hier finden Sie eine Oase der Ruhe mit einem schönen Sitzplatz-Bereich zum chillen und grillen und um die Sonne ungesehen von Nachbarn in FKK geniessen zu können.

Gästehaus

ein ehemaliges Presshaus (Nebengebäude vom Garten aus begehbar) wurde zum Gästehaus umgestaltet. Hier können geladene Gäste auch schnell mal übernachten wenn zu viel Promille getankt wurden. Dieses Gästehaus könnte aber ebensogut als ein charmantes Stüberl Verwendung finden.

Weiteres gibt es noch weiter 5 Nebenräumlichkeiten welche zur Aufbewahrung von Werkzeugen/Gartenmöbel etc. dienten. 

Stadel

Am hinteren Ende des Grundstückes bilden ein großer geräumiger Stadel/Traktorschuppen welcher von hinten befahrbar ist die Abgrenzung der Liegenschaft.

Hofern liegt an der Thayatal Straße (B30) zwischen Retz und Niederfladnitz und ist die Kleinste (mit nur 73 Einwohnern gem. Stand vom 1.Jänner 2015 1) von insgesamt 6 Katastralgemeinden der Gemeinde Retz/NÖ. In der nur 7 km entfernten Stadtgemeinde Retz - öffentlich mit einem Bus erreichbar - gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Apotheke , Tankstelle, Banken, Notar, zahlreiche Gastronomie, ein Fitness-Center, ein öffentliches Bad, eislaufen im Winter... und eine direkte Bahnanbindung nach Wien (Wiesel) Hofern selbst ist Idylle pur! In Hofern – so scheint es – ist die Zeit stehen geblieben. Es gibt keine Schule, keinen Kindergarten, keinen Lebensmittel-Laden, keine Trafik, keinen Bäcker. Hier leben die Menschen in absoluter Ruhe. Hofern ist über 700 Jahre alt und lediglich eine Autostunde von Wien entfernt. Hofern ist da, wo die Straßen noch gepflastert sind. Der Ort ist historisch gewachsen, aber lebt – Hofern ist vital auf seine eigene bezaubernde Art und Weise; eine Art und Weise von der viele stressgeplagte Menschen nur träumen! Hofern hat eine kleine Kapelle, einen für so einen Ort ungewöhnlich großen Kinderspielplatz, einen Fußballplatz und ein Biotop mitten im Ort. Die Bewohner von Hofern haben ihren Ort zu einer Oase der Ruhe gemacht. Im Sommer treffen sich Kinder und Erwachsene am Biotop – und es ist wie Urlaub, wenn auch nur für Stunden!

Machen Sie sich selbst ein Bild

Die beste Beschreibung kann eine Besichtigung vor Ort nicht ersetzen.

Wenn Sie sich selbst ein Bild machen wollen und die Liegenschaft besichtigen wollen, rufen Sie an, um einen ganz persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ganz persönlich vereinbarte Besichtigungstermine sind gerne auch an Wochenenden, an Sonn- und Feiertagen möglich

Bitte haben Sie dafür Verständnis dass Besichtigungen derzeit (COVID) nur mit Mund-Nasen-Schutz und unter Einhaltung der Mindestabstände durchgeführt werden können. Im Sinne der Einhaltung der Mindestabstands-Regeln ersuchen wir weiteres Mutter/Vater/Onkel/Geschwister /andere Verwandte und Freunde NICHT zur Besichtigung mitzubringen. Kommen Sie bitte ausschließlich nur mit Ihrem Partner/Ihrer Partnerin zum vereinbarten Besichtigungstermin.

Alle Quadratmeter-Angaben und sonstige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) geltend gemacht wird.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen welche Sie auf unserer Webseite unter http://www.greber-agency.com/de/agb einsehen können. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Wir teilen der guten Ordnung halber mit, dass wir sowohl für den Abgeber als auch für Interessenten als Makler und daher als Doppelmakler tätig sind.