Erfolgreich verkauft: RUHELAGE! - Altes Bauernhaus, 2 Wohneinheiten, Garten mit Altbaumbestand

Als exklusiv mit der Vermittlung beauftragtes Immobilienbüro bieten wir nachfolgende Liegenschaft zum Kauf an: 

Es handelt sich dabei um ein Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 100 Quadratmeter  und zahlreichen Nebengebäuden. Der Innenhofbereich der Liegenschaft ist vollkommen uneinsehbar und befindet sich in absoluter Ruhelage.

Leben in massiven Mauern und Ursprünglichkeit

Alte, dicke Mauern (50 bis 60 cm stark) tragen zum Wohlfühl-Gefühl im Wohnbereich dieses - noch in seiner Ursprünglichkeit erhaltenen - Bauernhauses bei.

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen und bildet zwei getrennte Wohneinheiten. Beide dieser Wohneinheiten bestehen jeweils aus einer Wohnküche, einem Zimmer und einem Kabinett. Das WC ist vom Halbstock aus begehbar.

Im Untergeschoss befindet sich eine ehemalige Waschküche welche zu einem Bad umgebaut wurde. Dieses Bad ist zur Zeit nur von aussen begehbar, könnte aber mittels eines Mauerdurchbruches direkt von unteren Wohneinheit aus begehbar gemacht werden.

Über diesem Bad im Untergeschoss befindet sich im oberen Geschoss ein Raum welcher zur Zeit als Vorratsraum/Speis genutzt wird. Dieser Raum könnte aber genauso gut zu einem eigenen Bad für das obere Geschoss umfunktioniert werden.

Zustand der Wohnbereiche

Die Wohneinheit im oberen Geschoss ist zwar alt, wurde aber bis zuletzt bewohnt und könnte ohne akuten Handlungsbedarf sofort wieder zu Wohnzwecken genutzt werden. Die Wohneinheit im unteren Geschoss steht schon länger leer und weist entsprechenden Sanierungsrückstand auf.

Die Elektrik wurde bereits einmal erneuert; FI und und LS (Leitungsschutschalter) eingebaut.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Fassade wirkt gepflegt und weist keine grob sichtbaren Schäden auf. Die Beheizung erfolgt in beiden Etagen durch Einzelöfen (Holz). In der oberen Etage wurden zusätzlich - aus Gründen der Bequemlichkeit - in allen Räumen separat steuerbare Infrarot-Heizpanele eingebaut. 

Nebengebäude

Nachdem es sich um ein altes Bauernhaus handelt gibt es hier auch noch umfangreiche Nebengebäude (ehemalige Stallungen für Kleintierhaltung). Der größte ehemalige Stallungsbereich grenzt den sehr großzügig gestalteten - von aussen uneinsehbaren Innenhofbereich - optisch vom dahinter liegenden idyllischen Garten im Ausmaß von ca 500 Quadratmeter ab. 

Garten mit altem Obstbaumbestand - Idylle pur

Im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet sich ein wunderschöner, vollkommen ruhig gelegener Garten mit Altbaumbestand

Kainreith ist ein kleiner, ruhig gelegener Ort im Bundesland Niederösterreich. Kainreith gehört zu Siegmundsherberg, liegt im Bezirk Horn und hat 186 Einwohner. Von Wien ist Kainreith mit dem Auto über die A22 und die Horner Straße B4 in 1 Stunde und 12 Minuten (ca. 87 km) erreichbar.

Alle Quadratmeter-Angaben und sonstige Angaben in von der GREBER AGENCY e.U. zur Verfügung gestellten Exposes basieren auf den vom Abgeber des Objektes zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Das Maklerunternehmen GREBER AGENCY e.U. kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der vom Abgeber des Objektes zwecks Erstellung des Exposes gemachten Angaben übernehmen. Für die Richtigkeit dieser Angaben haftet alleine der Abgeber.

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) geltend gemacht wird.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen welche Sie auf unserer Webseite unter http://www.greber-agency.com/de/agb einsehen können. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass bei diesem Objekt ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis zur Abgeberin des Objektes besteht.