Erfolgreich verkauft: Ruhelage - Einfamilienhaus 4 Zimmer, Wohn-Küche, Nebenräume 1000 qm Garten

Als exklusiv mit der Vermittlung beauftragtes Immobilienbüro bieten wir nachfolgende Liegenschaft zum Kauf an: 

Es handelt sich dabei um ein kleines Haus mit ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche welches sich auf einem Grundstück im Gesamtausmaß von 1014 m2 in Langau befindet. 

Raumaufteilung:

Das Haus verfügt über eine Wohnküche, 4 Zimmer, ein Bad mit Wanne, ein WC, einen Flurbereich  Bis auf ein Zimmer sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Das Haus hat weiteres eine Terrasse im Ausmaß von ca. 20 Quadratmeter, welche vom Wohnzimmer aus begehbar ist

Anschlüsse:

Das Haus ist an das öffentliche Stromnetz, Wassernetz, an den Kanal und an das Glasfasernetz angeschlossen.

Großer Garten mit einem gemauerten Extragebäude (Schuppen):

Das Haus ist von einem wunderschönen Garten mit Altbaumbestand umgeben. Im hinteren Eck dieses Gartens befindet sich ein gemauerter Schuppen im Ausmaß von ca 50 Quadratmeter.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Langau ist eine Marktgemeinde mit 679 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2016) im Bezirk Horn in der Nähe von Geras in Niederösterreich. In Langau finden Sie Banken, zahlreiche Freizeitangebote, ein Anglerparadies, einen Bergwerkssee mit Badestrand, eine Freizeithalle, einen Spar, ein Kaffeehaus, ein Blumengeschäft, eine Tankstelle, eine Gemeindeärztin, Massage, Lebensberatung, einen Frisör, einen Installateur, eine Tischlerei, ein Lagerhaus, eine Fernwärmegenossenschaft u.v.m. Langau verfügt weiteres über eine große Anzahl an Vereinen und anderen freiwilligen Organisationen. Wie im ländlichen Raum üblich bietet Langau eine abwechselungsreiche Freizeitgestaltung Darüber hinaus sind die Organisationen in Langau auch für die Erhaltung von kulturellem Gedankengut, Tradition und Dienst an der Allgemeinheit da. Die Niederösterreichische Verkehrsorganisationsgesellschaft betreibt die Bahnhöfe Langau und Hessendorf an der Lokalbahn Retz–Drosendorf. Die Stadtgrenze von Wien ist nur ca. 1 Autostunde entfernt. Seit 2001 werden diese Bahnhöfe nur mehr in den Sommermonaten an Wochenenden von der Nostalgiebahn Reblaus-Express angefahren. Der nächstgelegene Bahnhof der ÖBB mit regulärem Personenverkehr ist Hötzelsdorf-Geras an der Franz-Josefs-Bahn. Das Linienbusunternehmen PostBus fährt in Langau Haltestellen der Linien 1255 (Retz – Horn) und 1304 (Horn – Drosendorf).

Alle Quadratmeter-Angaben und sonstige Angaben in von der GREBER AGENCY e.U. zur Verfügung gestellten Exposes basieren auf den vom Abgeber des Objektes zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Das Maklerunternehmen GREBER AGENCY e.U. kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der vom Abgeber des Objektes zwecks Erstellung des Exposes gemachten Angaben übernehmen. Für die Richtigkeit dieser Angaben haftet alleine der Abgeber.

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) geltend gemacht wird.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen welche Sie auf unserer Webseite unter http://www.greber-agency.com/de/agb einsehen können. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.